गुजरात हाई कोर्ट का ऐतिहासिक आदेश: निर्माण से पहले किराएदारों को मकान मालिक की लिखित अनुमति अनिवार्य

गुजरात : गुजरात हाई कोर्ट ने मकान मालिकों और किराएदारों के अधिकारों को लेकर एक बहुत ज़रूरी फ़ैसला सुनाया है। कोर्ट ने साफ़ किया है कि अगर कोई किराएदार मकान मालिक की पहले से इजाज़त के बिना प्रॉपर्टी में किसी भी तरह का कंस्ट्रक्शन करता है, तो उसे प्रॉपर्टी से कब्ज़ा खोना पड़ सकता है। हाई कोर्ट ने इस मामले में किराएदार की रिवीजन पिटीशन खारिज कर दी है और चार हफ़्ते के अंदर प्रॉपर्टी खाली करने का आदेश दिया है।

क्या था पूरा मामला?

एक किराएदार ने मकान मालिक की लिखित इजाज़त लिए बिना प्रॉपर्टी में बदलाव और कंस्ट्रक्शन किया था। इस मामले में निचली अदालत ने प्रॉपर्टी खाली करने का आदेश दिया था, जिसके ख़िलाफ़ किराएदार ने गुजरात हाई कोर्ट में रिवीजन पिटीशन दायर की थी। हालाँकि, हाई कोर्ट ने किराएदार की दलीलें नहीं मानीं।

हाई कोर्ट के फ़ैसले की खास बातें:

हाई कोर्ट ने किराएदार को अगले चार हफ़्तों के अंदर प्रॉपर्टी का शांत और खाली कब्ज़ा असली मालिक को सौंपने का आदेश दिया है। कोर्ट ने कहा कि अगर किराएदार ट्रांसफर ऑफ़ प्रॉपर्टी एक्ट (TP Act) के नियमों का उल्लंघन करता है, तो मकान मालिक अपनी प्रॉपर्टी वापस लेने का पूरा हकदार हो जाता है।

किराएदार अपने खर्चे पर बिजली या दूसरी बेसिक सुविधाएं लेने का हकदार है, लेकिन मालिक की इजाज़त के बिना कंस्ट्रक्शन नहीं कर सकता है। किराएदार प्रॉपर्टी का इस्तेमाल कर सकता है, लेकिन उसे उसमें मालिकाना हक जैसा कोई बदलाव करने का कानूनी अधिकार नहीं रखता है।

मकान मालिकों और किराएदारों के लिए सबक:

इस फैसले से यह साबित हो गया है कि किराए की प्रॉपर्टी में कोई भी पक्का या टेम्पररी कंस्ट्रक्शन करने से पहले मालिक की लिखित मंज़ूरी लेना ज़रूरी है। अगर किराएदार कानून का उल्लंघन करता है, तो उसे पुरानी किराए की प्रॉपर्टी भी खाली करनी पड़ सकती है।